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Mérule : quelle prise en charge par l'assurance habitation ?
21/02/2022 - 3 min de lecture
Rubrique : Assurance
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Qu'est-ce que la mérule ? Ce champignon est-il dangereux pour votre maison ? Quelle assurance contacter en cas de mérule et quelle indemnisation attendre ? Que faire si vous habitez dans un appartement humide et que vous constatez des moisissures ou l'apparition de champignons ? Enfin, qui est habilité à réaliser le traitement de la mérule ? Voici les réponses à toutes ces questions !
Sommaire :
La mérule est un champignon qui se développe dans l'humidité et dans les espaces non ventilés et qui se nourrit de la cellulose. Ainsi, ce champignon, et principalement son espèce la plus répandue, la mérule pleureuse, détruit tous les éléments qui en contiennent : bois, papier, papier peint...
Voici les facteurs développant la mérule :
Lorsqu'elle attaque les planchers, les cloisons, les plafonds, les escaliers, les boiseries et les plinthes de la maison, les dégâts qu’elle engendre peuvent être foudroyants et la propagation du champignon dans la maison très rapide. Il arrive couramment qu'un dégât des eaux soit lié à la présence de mérule, par exemple.
➔ La mérule est un nom féminin et masculin (l'usage hésite). Ainsi, on peut parler du mérule, mais pas du mérul ou encore du mérulle, par exemple.
De manière générale, un taux d'humidité important dans un logement est toujours nocif pour la santé, car il est vecteur de troubles respiratoires. En vivant dans un environnement trop humide, les enfants et les personnes fragiles, par exemple, peuvent développer de l'asthme.
Mais la présence de la mérule est-elle dangereuse pour l’homme ? Oui, le mérule accentue les risques sur votre santé :
Le premier réflexe à avoir est d'observer afin de ne pas la confondre avec d’autres champignons ressemblant à la mérule.
La mérule peut s'infiltrer et traverser la maçonnerie pour se cacher dans les endroits obscurs contenant du bois humide. Les endroits favoris de ce champignon dans une maison sont les poutres, les murs, la charpente et le plancher d'un grenier, d'une cave ou d'un sous-sol. Chez vous, soyez attentif aux premiers signes de présence de merule !
L'assurance habitation ne prend pas en charge les frais de réparation des dommages causés par la mérule, ni les frais de traitement contre ce champignon. Cela s'explique car cette situation est considérée, par les assureurs, comme résultant d’un défaut d’entretien du logement.
En revanche, si la présence de mérule dans votre logement est la conséquence d'un dégât des eaux couvert par votre assurance habitation, alors votre garantie dégâts des eaux entrera en jeu et votre compagnie d'assurance couvrira la prise en charge des dommages causés.
➔ Locataire, avertissez rapidement votre assurance en cas de mérule, mais aussi votre bailleur et votre mairie. Bailleur, vous devez signaler la présence de ce champignon à votre syndic. Propriétaire occupant, à votre assurance et à votre mairie.
Toutes les assurances habitation ne garantissent pas la prise en charge en cas de présence de mérules due à un dégât des eaux ! Cependant, selon votre assureur et la performance de votre contrat, la garantie dégât des eaux présente au sein de votre assurance habitation peut indemniser :
Les frais de traitement de la mérule ne sont pas couverts par la garantie dégât des eaux.
Pour bénéficier de l'indemnisation de votre compagnie d'assurance, informez votre assureur dans les 2 jours après avoir constaté l'apparition de moisissure suite à un dégât des eaux déclaré en amont.
À lire également : Dégâts des eaux : déclaration mode d’emploi
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La loi du 24 mars 2014 et les articles L 133.7 à L 133.9 du Code de la construction et de l’habitation imposent à l'occupant d'un logement contaminé par des mérules d'en faire la déclaration auprès de sa mairie, et ce dès qu'il a connaissance de sa présence.
En cas d'absence d'occupant, la responsabilité de cette déclaration incombe au propriétaire du bien.
Voici une lettre type en cas de problème d'humidité. Nous vous conseillons d'y joindre les photos des dommages et d'envoyer votre courrier en recommandé.
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Lettre au propriétaire pour moisissure ou humidité
Pièces jointes : photos des dommages
Madame, monsieur,
Par la présente, je vous alerte au sujet du logement dont vous êtes le propriétaire, situé au (XXX) que j'occupe en tant que locataire depuis le (XXX).
Je suis au regret de vous informer que (préciser la présence de champignons d'humidité dans la maison / moisissure constatés). Cette situation rend mon logement insalubre et nuit à mon quotidien (ainsi qu'à celui de ma famille / de mes enfants).
Je vous demande de prévoir les travaux nécessaires à la remise en état de mon logement et de les prendre en charge, sans quoi je me verrai dans l'obligation de faire appel aux services d'hygiène de l'Etat afin qu'ils constatent l'insalubrité du logement.
Dans l'attente de votre retour que j'espère rapide, je me tiens à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations.
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Les mérules sont présentes dans les régions les plus humides, notamment la Bretagne, la Normandie et les Hauts-de-France.
La loi Alur de 2014 n’impose pas au vendeur d'un bien situé dans une de ces zones géographiques de faire diagnostiquer son bien, mais elle précise le devoir d’information du vendeur sur la présence de mérules dans la région. Autrement dit, si un propriétaire était au courant de la présence de ce champignon au moment de la vente de son bien, l'acquéreur pourrait se retourner contre lui au titre de la garantie des vices cachés et lui demander une réparation financière.
Seuls des experts certifiés sont habilités à réaliser un diagnostic mérule, lequel n'a pas de durée officielle légale. Cependant, il est conseillé de le faire réaliser, au maximum, 6 mois avant la signature d'un compromis de vente.
En cas de suspicion ou d'infestation, de nombreuses entreprises sont habilitées à réaliser le diagnostic et le traitement de la mérule. Elle doit avoir été agréée et certifiée par un opérateur indépendant. Vous pouvez trouver une liste de ces opérateurs sur le site du Ministère du logement, ou faire appel à un professionnel du bâtiment de votre connaissance, tant qu'il a suivi une formation spécifique.
Une fois la présence de mérule confirmée, l’entreprise mettra en place un traitement pour l’éradiquer.
N'attendez pas avant de réagir ! La propagation étant rapide, il est important de faire intervenir un professionnel le plus rapidement possible avant que les dégâts ne s'aggravent.
Il est possible d'acheter des produits pour traiter la mérule vous-même, cependant seul un diagnostiqueur certifié est compétent pour effectuer des travaux de traitement et de réparation.
Faire appel à une société spécialisée offre des avantages : non seulement vous confiez à un professionnel la manipulation des liquides dangereux dans les pièces et la charpente, mais surtout vous bénéficiez de l'assurance professionnelle de l'entreprise (en cas d'erreur de manipulation, si le traitement ne prend pas et que les mérules réapparaissent...).
Selon votre situation, un expert peut apporter différentes solutions de traitement de la mérule :
Le coût du traitement de ce champignon dépend de la surface à traiter et du niveau d'infestation. En règle générale, le prix d'un diagnostic mérule varie de 150€ à 350€, et le prix du traitement mérule est compris entre 80€ et 200€ / mètre carré. Nous vous conseillons de demander plusieurs devis afin de comparer le montant des interventions.
Voici quelques conseils pour ne pas être confronté à un problème de champignons ou de moisissures dans votre logement :
Vous habitez dans une maison ou un appartement humide, que faire ? Avant que toutes sortes de champignons n'apparaissent (coniophores, polypores des caves, lenzites, phellins, tramètes, coprins...), ventilez, ventilez et ventilez !
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© Uni-médias – Février 2022
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