Le vieillissement de la population française crée une forte croissance du marché des seniors. Acheter un appartement destiné à une population âgée, valide et indépendante, dans une résidence proposant divers services gratuits et/ou payants tels que restaurant collectif, jardin, piscine, cours de gymnastique et activités diverses, s’avère une solution d’investissement intéressante et une solution de vie pour plus tard.
UN ACHAT POUR Y HABITER DANS LE FUTUR
L'achat d'un appartement neuf en résidence senior se fait dans le cadre d'une copropriété dont la gestion est le plus souvent confiée à un gestionnaire spécialisé dans les résidences seniors. Le logement est privé mais inclus dans une résidence avec des espaces communs (salon, restaurant, piscine, etc.). Les logements en résidence senior vont du studio au T3, l'éventail des prix d'achat est donc très large allant de 80 000€ à 300 000€ et davantage, selon leur superficie, leur localisation.
L'achat d'un logement en résidence senior se fait souvent en vente en l'état futur d'achèvement (Vefa), c'est-à-dire sur plan.
Même si dans un premier temps, il s’agit d’un investissement et non d’un lieu de vie, il est important, avant de se décider, de visiter, à défaut de l’appartement s’il n’est pas sorti de terre, l’environnement dans lequel il se situera (quartier, accessibilité par transports en commun, commerces et services de proximité, activités culturelles proches, etc.).
UN INVESTISSEMENT À LONG TERME
Acquérir un logement dans une résidence senior, bien avant l’heure du troisième âge, est un placement à long terme judicieux qui permet de percevoir des revenus réguliers afin de rembourser un crédit immobilier puis, quand le prêt est remboursé, de se constituer des revenus complémentaires.
Un tel investissement peut en effet générer un taux de rendement annuel variant entre 2 et 4,8% net hors taxes.
En contrepartie, on doit accepter de le louer meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence, pour une durée minimale de 9 ans. Autrement dit, c'est le gestionnaire qui devient locataire. Il se charge de trouver des locataires seniors occupants et de reverser un loyer au propriétaire. Pas de crainte de carence locative ou des impayés des locataires puisque, très souvent, le gestionnaire de la résidence garantit le paiement des loyers toute l’année. Le propriétaire ne s’occupe donc de rien.
Il paie la taxe foncière et les charges de copropriété. L’entreprise gestionnaire prend en charge les réparations éventuelles. La TVA est remboursée soit la récupération de 20% du prix d’achat du bien immobilier, à condition de le conserver pendant 20 ans. S’il est revendu avant, un remboursement de TVA au prorata des années pendant lesquelles on n’a plus été propriétaire sera réclamé.
Quant aux revenus, ils sont défiscalisables : le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent d’amortir ou de réduire l’imposition des revenus locatifs. Rappelons que pour être éligible au LMNP on doit déclarer moins de 23 000€ de revenus par an ou ces derniers ne doivent pas constituer votre activité principale. De plus, on doit déclarer son activité de LMNP dans les quinze premiers jours qui suivent son commencement.
