COMMENT SE DÉSOLIDARISER D’UN PRÊT IMMOBILIER ?
Divorce, séparation... différentes situations peuvent vous amener à vous désolidariser d’un co-emprunteur, voici deux solutions :
- vous pouvez vendre le bien pour rembourser l’emprunt par anticipation, ce qui met fin au crédit (sous réserve que le prix de la vente permette de payer la somme restant à payer et les éventuelles indemnités de remboursement anticipé) ;
- ou vous pouvez demander l’accord de la banque pour reprendre à votre seul nom le crédit consenti, à condition que vos ressources d’emprunteur unique vous permettent de faire face aux mensualités. Pour cette reprise de crédit, vous pouvez également proposer, en contrepartie du retrait de la garantie de votre co-emprunteur, une autre personne comme garant (caution) ou apporter une garantie supplémentaire, comme une hypothèque par exemple.
Dans tous les cas, il appartient au prêteur - la banque - d’évaluer votre nouvelle situation et d’estimer si vous avez ou non la capacité de reprendre seul le crédit à votre charge.
Pour obtenir un modèle de lettre de demande de désolidarisation d'un prêt immobilier, contactez votre agence bancaire.
SE DÉSOLIDARISER D’UN CRÉDIT IMMOBILIER : COMMENT MODIFIER L’ASSURANCE EMPRUNTEUR ?
Si l’un des co-emprunteurs souhaite garder le bien et que l’établissement qui a consenti le prêt accepte la demande de désolidarisation, le contrat d’assurance emprunteur doit lui aussi être modifié.
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Ainsi, par exemple, si chacun des conjoints était assuré à hauteur de 50% auparavant, l’emprunteur qui conserve le bien immobilier devra désormais, en tant qu’unique assuré, être couvert à hauteur de 100% si le prêteur exige une assurance du crédit à une telle hauteur.
Celui qui souhaite se désolidariser du crédit immobilier résilie alors son contrat d’assurance emprunteur, tandis que celui qui reprend le crédit à sa seule charge doit adapter son assurance emprunteur à sa nouvelle situation.
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© Uni-médias – Mise à jour juillet 2023
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