Aujourd’hui, 4,2 milliards d’habitants vivent en ville. D’ici 2050, ce chiffre devrait doubler (2). Au cœur de la ville et de nos organisations, l’immobilier a un vrai rôle à jouer pour contribuer à bâtir des villes fonctionnelles et durables, respectueuses de l’environnement comme des personnes.
En soutenant l’immobilier durable, vous contribuez à développer des villes qui améliorent la qualité de vie des citoyens et qui sont plus respectueuse de l’environnement : recours aux énergies vertes, amélioration de l’isolation, lutte contre l’obsolescence, accessibilité des bâtiments…
UN SECTEUR D’ACTIVITÉ À DÉCARBONER, SUR TOUT SON CYCLE DE VIE
L’enjeu principal de l’immobilier durable (aussi appelé immobilier responsable ou écoresponsable) est de réduire son impact sur l’environnement. Si l’on pense d’abord à la sobriété énergétique des bâtiments, en réalité l’ensemble du cycle de vie immobilier a un impact environnemental :
- La construction des bâtiments : la fabrication de béton et de ciment consomme des ressources naturelles (comme le sable) et émet des gaz à effet de serre (GES).
- L’exploitation : qu’ils soient des logements ou des bureaux, les bâtiments émettent aussi des GES, principalement du fait de leurs consommations énergétiques (chauffage, climatisation, lumières, équipements informatiques…). La bonne isolation des bâtiments est primordiale car elle est garante de leur « performance énergétique ».
- La rénovation : le taux de renouvellement du parc immobilier étant de 1% par an, en France (3), le défi majeur est de rénover le parc existant pour améliorer sa performance ESG (Environnement, Social et Gouvernance), notamment en faisant la chasse aux « passoires énergétiques ».
- La déconstruction, c’est-à-dire la réutilisation des matériaux plutôt que la démolition pure et simple des bâtiments.
Concrètement, l’immobilier durable se traduit par :
- Une sobriété en énergie : déploiement de la production et de l’utilisation des énergies vertes, meilleure autonomie des bâtiments
- Une faible empreinte carbone
- Une faible utilisation des ressources primaires au cours du cycle de vie
- Une meilleure connexion au territoire
- Une lutte contre l’obsolescence des bâtiments et l’anticipation des mutations possibles comme la déconstruction,
- Une meilleure accessibilité des bâtiments,
- Une prise en compte de la santé et du confort de ses usagers
LES FONDS IMMOBILIERS, POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER PLUS SIMPLEMENT
Gérés par des sociétés de gestion agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), les fonds immobiliers constituent un levier de financement incontournable pour répondre aux besoins en immobilier des personnes et des entreprises. Leur mission ? Collecter des capitaux auprès d’investisseurs (institutionnels ou particuliers) pour les investir dans des actifs immobiliers.
Pouvant contribuer à l’attractivité économique des territoires, les fonds immobiliers sont aussi au cœur des problématiques sociétales : bien-être des occupants, accessibilité des bâtiments, proximité avec les transports…
SE REPÉRER GRACE AU LABEL ISR IMMOBILIER
Mais comment repérer les fonds immobiliers durables parmi la multitude d’offres proposées sur le marché ? Dans un contexte de durcissement de la réglementation européenne et face à des publics de plus en plus engagés sur les sujets environnementaux et sociétaux (qu’il s’agisse des locataires, des propriétaires ou des investisseurs), le Ministère de l’Economie, des Finances et de la Relance a ainsi créé le Label ISR Immobilier.
Son objectif : distinguer les fonds immobiliers les plus performants en matière d’ESG (Environnement, Social et Gouvernance) ou ceux qui contribuent à améliorer cette performance dans le temps, et inciter les acteurs immobiliers à de meilleurs pratiques ESG.
Découvrez aussi : Les différents labels des placements durables
DES INDICATEURS D’IMPACT OBLIGATOIRES
Concrètement, les sociétés de gestion des fonds labellisés doivent faire face à des objectifs précis, analyser leurs résultats et en rendre compte en toute transparence.
Elles ont obligation de publier 8 indicateurs pour chaque placement immobilier labélisé :
- Environnement : « énergie » et « émissions de gaz à effet de serre »
- Social : « mobilité » ou « santé et confort des occupants »
- Gouvernance : « gestion de la chaîne de gouvernance »
- Et 4 autres critères couvrant les piliers ESG doivent également être reportés, mais ces derniers sont laissés au libre choix de la société de gestion (afin de disposer des indicateurs les plus pertinents compte tenu du type d’actifs détenus).
