Louer en meublé : similitudes et différences entre les statuts de LMP et LMNP

Vous envisagez de louer un bien meublé ? Deux options s’offrent à vous : le LMP ou le LMNP. Votre choix va dépendre de certains paramètres, notamment de la taille de votre patrimoine locatif et du niveau de vos revenus.

Point commun des régimes LMP (location meublée professionnelle) et LMNP (location meublée non professionnelle), tous deux vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier dans un cadre juridique et fiscal avantageux. En revanche, ils ne s’adressent pas aux mêmes profils d’investisseurs.

BON À SAVOIR

Tous les revenus tirés de la location d’un bien meublé (résidence principale ou meublé touristique) doivent être déclarés annuellement. Ils sont imposables dès le premier euro dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) selon le régime fiscal applicable.

À lire également notre article : Tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité de la location en meublé

LES CONDITIONS À RESPECTER EN TANT QUE LOUEUR DE MEUBLÉ

En LMNP : Pour être en loueur meublé non professionnel, les revenus locatifs perçus par l'activité de Loueur en meublé non professionnel doivent être inférieurs à 23 000€ par an, OU ne doivent pas excéder les revenus professionnels du foyer fiscal

En LMP : Pour être en loueur de meublé professionnel, plusieurs conditions doivent être respectées et cumulées. Le foyer fiscal doit générer plus de 23 000€ TTC de recettes annuelles grâce à cette activité, ET ces recettes doivent excéder les autres revenus professionnels du foyer fiscal.

BON À SAVOIR

Le régime LMP permet aux investisseurs qui le souhaitent de disposer d’une couverture sociale via le régime social des indépendants (RSI).

Pour aller plus loin, lire notre article LMP ou LMNP : les conditions à respecter pour louer en meublé

LA FISCALITÉ EN LOCATION MEUBLÉ

Les statuts de LMP ou LMNP relèvent du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600€ par an vous êtes soumis au régime dit micro-BIC sauf si vous décidez d’opter pour le régime d'imposition dit de bénéfice réel. Si vous revenus dépassent le montant de 72 600€ vous êtes de plein droit soumis au régime d’imposition dit de bénéfice réel.

En statut de LMP, il est possible d’imputer les déficits retirés de l’activité de location sur le revenu global du foyer sans limitation de montant, sous réserve que ces déficits ne proviennent pas d’amortissements exclus des charges déductibles.

Autre dissemblance notable : l’assujettissement des locations meublées à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dans le cadre du LMNP tandis que celles soumises au statut de LMP en sont exonérées à certaines conditions.

BON À SAVOIR

En LMP, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération (partielle ou totale) d’impôt sur le revenu pour les plus-values de cession immobilières.

Article à caractère informatif et publicitaire.
Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel.

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