Propriétaire de résidence secondaire : quelles différences en matière d’assurance habitation ?
Assurance habitation propriétaire, assurance propriétaire non occupant : toutes ces notions recouvrent des réalités différentes. Explications.
Différence entre une assurance résidence secondaire et propriétaire non-occupant ?
L’assurance propriétaire non-occupant se destine uniquement aux propriétaires d’un bien immobilier destiné à la location uniquement. Elle a pour but de garantir la responsabilité civile du propriétaire concernant les dommages causés par son bien aux locataires, ainsi qu’aux voisins ou aux tiers.
Dans ce type de contrat, on ne prévoit pas l’occupation du bien – ne serait-ce que pour une durée limitée – par le propriétaire. Une assurance propriétaire non-occupant est souscrite en cas de mise en location du bien, de bien laissé vide (avant mise en vente ou en location), ou encore d’occupation du bien à titre gratuit.
Si le propriétaire a cependant prévu d’effectuer un ou plusieurs séjours au cours de l’année dans sa résidence secondaire, il est donc préférable de souscrire un contrat d’assurance habitation pour sa maison secondaire.
Je mets en location saisonnière ma résidence secondaire : quelle assurance choisir ?
Si vous mettez votre bien en location saisonnière via une plateforme collaborative, cette dernière propose généralement une couverture incluse. Le propriétaire est invité à accepter l’assurance proposée au moment de la publication de son annonce.
Si vous louez votre bien en direct dans le cadre d’une location saisonnière, il est conseillé d’avoir une assurance habitation résidence secondaire auprès de l’assureur de votre résidence principale ou d’une autre compagnie d’assurance.
- Vérifiez que votre contrat couvre bien ce cas.
- À défaut ou en complément, vous pouvez demander à votre locataire occasionnel une attestation d’assurance villégiature / assurance de location saisonnière.
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Comment assurer sa résidence secondaire en France ?
Pour assurer votre logement secondaire, vous devez souscrire un nouveau contrat d’assurance habitation. Comment le choisir ? Et comment obtenir un devis d’assurance habitation résidence secondaire ?
Un contrat d’assurance d’habitation spécifique
Vous devez souscrire un nouveau contrat d’assurance habitation pour votre résidence secondaire. Il s’agit d’un contrat d’assurance multirisques habitation distinct de celui que vous avez déjà souscrit pour votre résidence principale.
La souscription d’un contrat ad hoc peut être l’opportunité de demander des garanties spécifiques, par exemple une garantie contre le vol plus performante si le montant du capital mobilier est très élevé.
Les critères de choix d’une assurance habitation résidence secondaire
Prenez le temps de bien comparer les différentes offres en sollicitant plusieurs devis ou bien en utilisant un comparateur d’assurance en ligne.
Au-delà du montant de la prime, il est important de bien prendre en compte les autres critères de choix d’une assurance habitation secondaire, tels que :
- l’étendue des garanties proposées,
- les éventuelles franchises applicables,
- les plafonds d’indemnisation,
- les exclusions,
- les services d’assistance complémentaires qui sont proposés avec le contrat…
