Faut-il assurer sa résidence secondaire ?
La réponse à la question de savoir si oui ou non une résidence secondaire doit être assurée dépend du statut de l’occupant : propriétaire ou locataire.
Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est « un logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, loisirs, ou vacances). » Cette définition inclut les logements mis en location pour des séjours touristiques. Il est en effet souvent difficile de distinguer résidences secondaires et logements occasionnels.
La différence entre résidence secondaire et résidence principale est, en revanche, très claire : La résidence principale se définit comme le lieu où vous résidez effectivement et habituellement. Il s’agit ainsi de l’endroit où vous résidez, avec votre famille, la majeure partie de l’année.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour une résidence secondaire ?
L’obligation d’une assurance habitation d’une résidence secondaire varie selon les cas :
- Propriétaires : d’un point de vue strictement légal, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour les propriétaires mais elle le devient dès lors que le logement est situé en copropriété.
- Locataires : si la résidence secondaire est en location, alors son occupant a l’obligation légale de souscrire une assurance habitation comprenant a minima une garantie responsabilité civile.
Même quand celle-ci n’est pas obligatoire d’un point de vue légal, il est vivement conseillé de souscrire une assurance pour sa résidence secondaire.
Quels sont les avantages d’une assurance résidence secondaire ?
Une résidence secondaire présente des caractéristiques de nature à augmenter le risque. Il est donc particulièrement utile et important d’assurer sa résidence secondaire.
Dans quels cas a-t-on besoin d’une assurance résidence secondaire ?
L’assurance habitation résidence secondaire est utile :
- Dans le cadre de vos responsabilités vis-à-vis d’autrui
En cas de sinistre responsable entraînant des conséquences pour des tiers, vous devrez en effet indemniser vous-même la ou les victimes en l’absence d’assurance. Les montants peuvent être très élevés, alors que c’est l’assurance habitation de la résidence secondaire qui prendra en charge l’ensemble des formalités et frais si la résidence secondaire est assurée.
- Afin de protéger vos biens personnels
Les garanties dommages aux biens et vol comptent parmi les garanties les plus importantes pour protéger le mobilier, les objets de valeur ou les objets d’art qui sont entreposés dans votre résidence secondaire. Ces garanties sont généralement incluses dans un contrat d’assurance multirisques habitation.
- Pour protéger le bien immobilier
Dégât des eaux, tempête, inondation : les sinistres peuvent venir endommager le bâti. L’assurance habitation résidence secondaire permet de protéger la structure en elle-même, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Une résidence secondaire est plus exposée à certains risques
Parce qu’une résidence secondaire demeure inoccupée une grande partie de l’année, elle est moins surveillée. Les allées et venues des propriétaires sont moins fréquentes, suscitant parfois la convoitise des cambrioleurs.
Une résidence secondaire peut aussi être moins protégées (menuiseries, barreaux aux fenêtres des étages inférieurs, système d’alarme, vidéosurveillance…), tout simplement parce que les propriétaires souhaitent limiter les frais liés à un bien immobilier qu’ils n’occupent qu’occasionnellement.
Autant de raisons qui font qu’une résidence de vacances peut être davantage exposée aux risques de vol et de vandalisme qu’une résidence principale. Ces évènements peuvent être de diverses natures : vol par effraction ou escalade des bâtiments, vol avec menaces ou violences sur la personne, vol à la suite d’une introduction clandestine, vol par usage de fausses clés…
