POURQUOI CHOISIR D’INVESTIR EN SCPI PLUTÔT QU’EN OPCI ?
Cela dépend bien sûr des objectifs que vous vous fixez. Si vous ne souhaitez pas vous exposer aux marchés boursiers et préférez investir exclusivement en immobilier, les SCPI sont plus adaptées. Votre investissement ne sera pas soumis aux aléas des produits financiers contenus dans les OPCI, et le rendement final sera plus stable.
QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA PIERRE PAPIER ?
La Pierre-Papier offre de nombreux avantages par rapport à l’investissement immobilier en direct :
Plus accessible :
La Pierre-Papier donne accès à des actifs immobiliers de qualité et rentables (bureaux, commerces de centre-ville, petits centres commerciaux, etc.) peu accessibles aux particuliers en raison de leur rareté et de leur coût très élevé.
Mutualisation des risques :
Vous bénéficiez d’une mutualisation des risques locatifs (inoccupation, impayés, etc.) grâce au nombre élevé d’immeubles et de locataires. Le risque est également réparti grâce à la diversité des locataires (tailles, secteurs), à la nature des biens (bureaux, commerces, santés, logistiques, etc.) et des secteurs géographiques (Ile-de-France, Paris, Régions, Europe).
Cession des parts :
Il est possible de ne céder qu’une partie de son placement, à hauteur des besoins rencontrés, là où il est impossible de ne vendre qu’une partie de son logement.
Pas de contrainte de gestion :
C’est la société de gestion qui, avec l’argent collecté, va acheter les immeubles, les gérer, les louer et les valoriser. Le souscripteur ne s’occupe de rien.
Quelle est la durée de placement recommandée ?
De même que l’on n’achète pas, en théorie, un appartement pour le revendre à court terme, la souscription de Pierre-Papier doit être envisagée et réalisée sur le long voire le très long terme :
- Temps nécessaire à la société de gestion pour concrétiser la valorisation des actifs immobiliers (cessions et acquisitions, travaux, relocation…) ;
- Frais acquittés à la souscription qui sont d’autant mieux amortis que la durée de détention de ces actions est longue ;
- Intégration des OPCI dans les unités de compte (UC) des contrats d’assurance vie qui sont eux-mêmes des placements de long terme.
En général, la durée minimum recommandée est de 8 à 10 ans.
Il est même envisageable d’acheter des actions sans intention de les revendre afin notamment de constituer un capital générateur de compléments de revenus, qui seront perçus tout au long de la vie active puis de la retraite avant d’être transmis aux héritiers.
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© Crédit Agricole S.A. – Août 2021
Article à caractère informatif et publicitaire.
Certains produits et services mentionnés dans cet article peuvent être commercialisés par le Crédit Agricole : renseignez-vous sur leur disponibilité dans votre Caisse régionale.
La souscription à ces produits et services peut être soumise à conditions ou à la réglementation en vigueur, ainsi qu’à l’étude et à l’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale.
